“先在申港进行试点，建造一万户住宅。”杨晨毓不容置疑说道，申港是上国王冠上璀璨钻石，这里不开发是没道理的，至于为啥在申港开发，也就是申港是海边荒地多，大部分属于吴越政府，这样开发中地产成本就极低。申港本来就是不大容易有地质灾害，这里不建工场简直是浪费。吴越各地都可以通过船运把原料送到这里，至于工场污染，反正这个年代还不算有多少，都是直接排大海，比之其他地方更有优势，互相纠纷也少。当然为了安全杨晨毓也没下令建造在长江边上，毕竟长江还要有个侵袭南岸的过程，现在的长江边建造了，将来等着扔水里吧，最后考虑再三在申江北岸离长江还有三十里地的地方建筑，当然为了防止河水慢慢改道，也没直接造申港岸边，而是离开一段距离。

“大王，每户十万钱的建造费用是不是太高了？”张昭想为了流民哪能那么费钱呢？

“我又不是白给住的，吴越将要新建一个马车作坊和十个船坞，自然还有生漆厂、棉布厂、沙厂、军需厂、皮革厂等等。”“是说要搞个工场区，然后把雇佣的工人安置起来？”“是这么个意思。”杨晨毓点头道，难道白给房子，这是不现实的。当然建造木质房子他也不愿意，主要是木材上会和车厂和船厂形成争夺态势。这个年代木材是不值钱，可人工还是值钱的、好木材一样值钱，所以在地质灾害上的申港建造石质房子是最省事的办法。

“要是按照大王建造图上的小院来说，单独造十万钱是不需要的。”张昭一看就明白十万钱一座房子是预算过度了。

杨晨毓点头，“嗯，不过还要有配套设施，明渠，进水渠和排水渠。”“什么，每家每户都要有进水渠？”张昭从没见到这种房子。

“你来看这个。”杨晨毓递过一座房子的详细解释图，“这个是小区来水水渠，这个是排水水渠，这个是建在地下的石块和水泥制成的化粪池，，这个地方是院落中小水池，差不多吧。

我是找人计算过了的。装修没有，只有让他们自己弄吧。”“真不错啊，我看就喜欢。”张昭明白每家每户从申江引水灌入家中水池，然后雨水什么都排入水池，再通过排水渠把水排到外面的小区河道里，沿着河道是花园，每家有个半亩来地方的小院，可以翻晒衣服，东边是冲水式茅厕和牲畜圈，西边是柴房和储物间，南边是厨房和宽宽大门，大门宽度和深度刚好停两辆马车。不错啊，有北方独立小院样子，不过由于地处江东水网地区，还有进水明渠和排水明渠。从西边引水，东南出水，为什么不用暗渠，杨晨毓的考虑是为了卫生，暗渠破损后修补搞好比较烦，再一个老鼠什么也多脏污纳垢的。明渠的话，反正都碍眼，会搞干净些。当然进水和排水明渠在围墙口子上有花岗岩石条格栅挡住水面，这样进排水口都不能进人和动物。

“大王，我看十万是不够的吧。”杨晨毓想想，“差不多吧，暂定计划是先预付一万钱，然后分期付款二十年吧。每户以十万钱外卖，只限于流民，每户只能有一个户主，每家只能买一座。”“那有条件可以付清的是不是一次付清呢。”“是的。”“那么分期付款是不是要付利息呢？”“这个我想过了，按照吴越钱行利息加一个点吧，多了人家也受不了。”“那今后再有这种房子是不是让大家伙也买呢？”房子啊，是每家每户都必须要的东西，有钱人家不在乎多花点钱再买一座别院的。吴越这次建设的石质小院，半亩大小的庭院，主建筑是两层楼的，上面是住人，很适合这个潮湿的南方。所以张昭出于公心，自然要把大家想法说出来。

杨晨毓想想也没辙，硬性禁止的话更本堵不了漏洞，不如疏导。“这个这么办吧，这次房子是样板，大家就不要乱动脑筋，这次完工后还有后续开发计划，是大规模的，包括宁波、山阴、姑苏、乌伤、临海都要建设，大家都可以买，不过我丑话说前头，一户只能有一个户主，一个户头第一套房子是免税，也就是房屋资产税，第一套的概念是户主自己决定，一套免税，第二套开始缴纳千分之一的房屋资产税，第三套翻倍千分之二，第四套千分之四，以此类推，最高百分之二，不再加高，房屋资产税按照第三方估价折算，不得低于初始购买价格。房屋资产税留给地方，由地方决定如何使用这笔钱，我的看法是加强社区建设和养老扶幼。”------------194“大王，这个，好吧。”张昭妥协了。

资产税按照大北也是要缴纳的，这么些年来吴越一直没有开征已经很对得起他们了，而且开征的点也不高，主要就是防止个别人购买太多房产牟利哄抬价格。如果有了资产税，那么你手里有很多房，而又不能立马卖掉的话，那个税收也是调剂杠杆吧。

申艳丽和公主刘莹一起过来，伸出大拇指，“大王，我们佩服你。”杨晨毓笑笑，“都是现成的，拿来改改。”“客气啥，穷苦之人只有一套房子就不必支出那恼人的税收，可以度过难关，而富豪之家也不能随心所欲购买房子，呃，不错。”杨晨毓挠挠头，“暂时不对自己土地上私建的房子开征，只是按照吴越开发的公共小区房子先试点吧。”这样就规避了吴越各地封建主们的烦恼，难不成每座农场建筑都要缴纳房屋资产税？

申艳丽立马明白厉害，“嘿嘿，还是在城镇实行，农场不算。”张昭看着无耻的大王，这样吴越大王就规避了绝大部分税收，吴越王城是免税。但各地农场房子可是多得数不过来啊。“大王，那第二批设计我来吧。”杨晨毓看着这个内政很厉害的家伙，“好。”猜测着，是不是有玩游戏的念头呢，貌似张昭和自己很像，是不是喜欢那些建设类游戏呢，要不咋这么积极抢着要设计第二批房子和小区？