韩国的年轻人拿不出买房的全款，就会选择去银行贷款凑齐全租房的押金。由于韩国银行的利息远远低于每个月的房租，全租房简直就像天上掉馅饼。

举个例子，宋熠花了50万美元买下瑞草洞的一处公寓，将公寓全租给租客，收取40万美元的押金。宋熠就可以继续拿着这40万美元继续买房子，然后再将房子全租出去，继续收取租客的押金。

divclass=contentadv因为宋熠买入的公寓位于江南富人区，公寓已经装修好，也不愁租，所以才能收取80%的押金。宋熠就是通过这种方式快速地高杠杆炒房，拿着租客的押金去买下一套接一套的房子。

只要汉城的房价一路走高，宋熠就可以继续这么操作。可是房价一旦下跌，这个模式就难以为继。当租客们纷纷退租，宋熠名下的房产经过出售或者拍卖后无法足额退还租客的押金，也无法偿还银行的贷款，那么这条资金链必然会爆雷。

周正永有些犹疑，“宋熠该不会想拿着这1000万美元跑路吧？”

“应该不会吧？如果宋熠打算卷钱跑路，他其实还可以拿着这1000万美元继续买房，然后再找租客收取押金，然后再把房子抵押给银行，这样循环操作下来，他甚至可以拿到上亿美元的资金。”李炳奎提出疑问。

“你之前跟我说过，宋熠用新韩媒体的10%的股权从外换银行贷款200万美元，现在又通过全租房的方式，从租客和银行手里拿到了1000万美元。”

“他现在拿着这1000万美元去进行投资，利润由他一个人独享，风险却全部转嫁给银行和租客，这不就是空手套白狼吗？”周正永是做实业的，对宋熠这种激进的投资风格自然不太感冒。

宋熠之前确实也考虑过拿着1000万美元继续在汉城买房，然后将房子抵押给银行，然后拿着一亿美金进去B股市场，等6月份B股到达高点，再和其他境外投资者一起套现离场。

不过宋熠考虑一番后，还是放弃了这个方案。因为B股市场太小，本身就没有多少支股票。

宋熠拿着1000万美元进入股市，还能够跟着其他资本喝口汤，顺利离场。要是宋熠带着上亿美金进入B股市场，已经可以影响B股大盘，到时候没准儿被其他的金融机构给联手分食了。

等到6月份，宋熠的1000万美元就可以变成3000万美元。宋熠记得李泽锴就是在这个时间将手中持有的20%的企鹅股权出售给MIC，售价为1260万美元。

李泽锴是99年花了220万美元买下了企鹅20%的股份，短短两年时间，将近5倍的收益，这放在任何时候都是非常成功的投资案例了。可是如果他不出售这些股份，这些股份后来价值千亿美金。

宋熠已经做好了两手打算，一是和Wemade公司谈网络游戏《传奇》的内地独家代理权，二是和李泽锴讨论吃下这20%企鹅的股份。

周正永当然不知道宋熠的这些打算，他对李炳奎说：“周淑兰是我小妹唯一的女儿，我既然打算认下这门亲戚，就不能让我们周家出现一个诈骗犯，让现代蒙羞。你把梦宪叫过来，我有些事情要交代他。”

“好的，会长。”李炳奎没有犹豫，直接拨通了周梦宪的电话。

一更完毕，晚点儿还有一章