四，广告效应。宋熠虽然规划好了望京中心的基本草图，不过他还是向望京地区的领导承诺会请世界一流的建筑设计师来丰富和完善设计细节，为此新亚地产愿意掏出1000万人民币的天价设计费，宋熠比较中意的扎哈.哈迪德建筑事务所，她亲手设计的望京SOHO大厦被誉为“国门”建筑。

divclass=contentadv望京中心显然要取代未来的望京SOHO，因为从机场到市区，望京中心将是外地游客们看到的第一印象建筑。假如扎哈.哈迪德建筑事务所的建筑设计方案能够脱颖而出，新亚地产肯定会和她达成一个长期合作关系。

新亚地产在燕京开发房地产，SOHO华国是新亚地产必然要面临的商业竞争对手，提前截胡他们未来的御用建筑设计师也不错。起码宋熠不会跑到国外。

五，新亚强大的招商能力。新亚地产和韩国各大财团关系密切，宋熠也表示愿意协助更多韩国大型企业落户望京地区，将望京地区打造成一个高科技园区。

这么比较下来，中虹地产和新亚地产比较下来，几乎可以说是完败。不过王永虹不知道的是宋熠已经是第二次截胡他的地产项目了。常营地区的600亩农业用地是第一次，六佰本商业街是第二次。

有了这两次截胡，中虹地产想在燕京地区拿到好的地皮已经是难上加难。再加上零二年燕京就要全面实土地招挂拍制度，对于经营性土地必须通过招标、拍卖或者挂牌的方式向社会公开出让国有土地，中弘地产就这么错过了最后一班末班车，王永虹就这么眼睁睁错过了成为赣省首富的机会

望京地区本来就是韩国人最多的地方，后来望京地区先后落成三星大厦，LG大厦，望京地区有30万常住人口，其中韩国人就有7万人，约占四分之一，而宋熠和新亚地产只不过是提前加速了这个过程。

16年华韩关系变冷，韩国企业纷纷撤出望京地区，互联网公司又迅速填补上这个缺口，阿里、美团、B站、陌陌、每日优鲜等互联网公司又迅速填补了韩企的空缺。可以说，在未来二十年，望京中心大厦都不愁租。

即使韩企没有大规模租赁望京中心的办公空间，宋熠也不着急。新亚系在燕京目前有新亚网络，新亚地产，新亚投资和新亚广告四家企业。除了新亚广告以外，新亚网络和新亚地产未来都需要招聘大量员工。

像字节、阿里和企鹅这样的互联网大厂，员工都是超十万。万科地产也有十多万名员工，新亚网络对标企鹅和阿里，新亚地产对标万科，望京中心两栋写字楼哪怕作为未来新亚集团的总部大楼，也是一笔非常划算的买卖。

元旦之前，宋熠一直留在燕京，他领着周秀显和毛小庆拜会不少领导和建筑专家。燕京地铁14号线未来要穿过东湖步行街，望京中心又是200米的超高型建筑，宋熠肯定要找专家论证一下，确保项目的安全性。

望京中心预计投资30亿到35亿，如果再加上东湖商业步行街，项目整体投资将近40亿，需要4年左右全部建成。这么大的投资项目，宋熠当然要谨慎再谨慎。

项目虽然需要40亿，不过这钱也不用新亚地产一次性拿出来，而且新亚地产买下地皮，就可以通过地皮从银行贷款，用于整个地产项目。

新亚地产的开发计划分三步，第一步先建设东湖步行街，这个项目投入资金最少，又可以快速回笼资金。中弘地产的王永虹兄弟就是通过六佰本商业街赚取了地产项目第一桶金。

第二步，开始建设望京中心。第三步，开始启动常营地区的住宅小区项目。不过新亚地产需要先将常营地区的农业用地变更为住宅用地，新亚地产需要要先给国土局缴纳一笔土地出让金。

常营地区的住宅小区项目，宋熠准备取名为燕京印象，06年左右开始建设，08年建成，然后再对外出售。马上就到02年了，有望京中心这个大项目托底，常营地区的地块囤个三四年问题不大。

李超人还在内地便宜拿地，一二十年不开发呢。不过囤地这件事也只能在06年以前这么干，07年以后你买下地皮，迟迟不开发，基准地价上涨的厉害，到时候没准就把你土地收回，然后重新拿到市场上拍卖了.

熠熠生辉有限合伙企业是新亚地产的大股东，熠熠生辉有限合伙只有宋熠、周淑兰和廖瑜三个合伙人，那么周淑兰和廖瑜自然也是新亚地产的个人股东。

当廖瑜得知宋熠花了8亿人民币买下望京一块地，未来4到5年，还要花40亿人民币来开发这块地时，她有些坐不住了，她想找个机会和宋明哲说一下。廖瑜担心宋熠眼下这个摊子铺得太大，要是望京的地产项目亏了，一下子就要损失二三十亿，宋熠可能半天都翻不起身。

年前最后一天，宋明哲飞到燕京来探望孙女。宋熠开着他的宝马740去机场接宋明哲。廖瑜和宋淼坐在后面，周淑兰在家里准备晚饭。

宋明哲一见到孙女，先把宋淼举高高，“淼淼，这些天没看到爷爷，有没有想爷爷啊？”

宋淼咯咯笑，“有一点想。”

宋熠接过宋明哲的行李，然后逗宋淼，“淼淼，爷爷给你买了那么多玩具，伱居然只有一点想爷爷吗？你个小没良心的。”

宋明哲也是头回坐宝马740，他忍不住教育儿子，“就算挣到钱了，也没必要这么铺张浪费吧？你这辆车一看就很贵。”

“我看到网吧里很多年轻人都在玩你们公司的那款游戏，里面有不少中学生，有些人甚至连课也不上了，从学校里翻墙出来玩游戏。那些学生家长恨你们公司恨得要死，要是知道你住哪儿，估计都要找上门和你理论。你作为新亚的老板，心里有没有一丝负罪感？”宋明哲主动询问。

廖瑜不忍宋熠一个人挨训，“爸，网吧里是需要实名制才能上网的，不满十八周岁不能进入网吧消费，学生去网吧玩游戏，不只是网络游戏公司的责任。”

宋明哲总不好训斥儿媳妇儿，决定回光大花园以后，找宋熠单独谈谈。

别人夸他宋明哲有福气，儿子年纪轻轻就事业有为，在燕京开公司，还买车买房，将父母接到燕京去享福。

他下半年才知道新亚网络也是宋熠名下的公司，《热血传奇》这款网游每天为宋熠赚一百万，简直就是印钞机。

宋明哲是边州大学的历史系教授，他在《百家讲坛》上讲述东北亚历史的课程也十分受欢迎。今年下半年，边州大学的校长找宋明哲谈话，一定要给宋明哲加担子，让宋明哲担任历史文化学院的院长。

边州大学是211大学，历史文化学院属于边州大学二级学院，宋明哲现在享受的是正处待遇。

校长和宋明哲谈完话以后，又聊起了宋熠，询问宋熠最近在忙什么。宋明哲既然能被央视邀请录制《百家讲坛》，校长自然能够打听到宋明哲的底细。

宋明哲在80年代就能够去韩国延世大学担任访问学者，学术成果当然是非常扎实的。如果他不是无心仕途，其实十多年下来，早就是校领导了。

宋明哲这下听懂校长的意思了，校长说宋熠虽然不是从边州大学毕业的，不过从小在边大长大，边州大学就像他的娘家一样，宋熠现在事业发展地这么好，也希望宋熠有时间能够回叶吉一趟，看望一下娘家人。

“穷在闹市无人问，富在深山有远亲。”宋明哲这算是亲身体会到了，他万万没想到，他这次来燕京居然还要充当一回说客。

等宋明哲说清来意以后，宋熠考虑了一下，这是父亲宋明哲首次开口，他自然不能拒绝。新亚传媒和边州大学确实有不少合作空间，不过校长期待的应该不是这个，这两年给大学捐款也不太合适。

如果捐多了，那就是枪打出头鸟，有人眼红，少不了要举报你一个偷税偷税。要是捐少了吧，校方又未必满意。等08年奥运以后，内地富豪们都喜欢给大学捐钱来换取好名声以后，宋熠再捐款也不迟。

“爸，你不是去延世大学做过访问学者吗？这样吧，我让延世大学邀请边州大学去韩国考察一下，我们新亚传媒做好接待工作。”

“边州大学和延世大学先结成友好学校，要是有机会，也可以谈一下合作办学的事宜，边州大学历史文化学院的本科生和延世大学历史学系的本科生可以交换留学，比如大一、大二在边州大学读本科，大三、大四去延世大学留学等等。成绩合格，就颁发对方学校毕业证。”

“为了inschool网站业务，我最近和韩国教育部打了不少交道，和他们的长官关系还不错，这方面我可以帮你们争取一下。”宋熠回答。

廖瑜听着宋熠和宋明哲的聊天，她现在开始犹豫，不知道晚上吃饭的时候还要不要告诉宋明哲关于新亚地产的大手笔开发计划.

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