divclass=contentadv周东泳和夏美爱听到宋宇锡这么问，两人将目光对准宋熠，等着宋熠的答案。宋熠作为经济界人士，批评现总统的房地产政策，他还真的是初生牛犊不怕虎。

宋熠站了起来，为了这次见面，他准备了内容详实的资料。能不能说服宋宇锡，将“改善汉城居民住房条件”作为竞选口号，就在此一举了。

“钟总统刚上升的时候，为了摆脱金融危机的影响，他们选择扶持房地产行业，取消了对投资性买房的限制，虽然带来了GDP的短暂增长，不过副作用却非常明显，可谓是因噎废食。”

“如果这个问题处理不好，就会导致现政府的经济失败，也会成为下任总统的把柄。前人栽树，后人乘凉，同样，前任政府犯的错，也会让后任政府遭殃。”

宋熠的话一下子让宋宇锡产生了兴趣，周东泳和夏美爱也没有急于反驳，听着宋熠继续讲解。

“从70年代后期，历届政府都规定建筑商在建设住宅小区时，必须建一定比例的专用面积在18坪（约60㎡）的小型住宅。”

“98年1月，钟总统以“没必要的限制”理由，废除了这一条例，理由是限制投资性购房会让房地产行业萎缩。”

“98年暴跌25%的全租房价格在99年暴涨了30%，00年1月后，全租房的价格大幅度上涨，00年8月，全租房价格再次大涨。汉城和汉城都市圈的全租房单月实现两位数的涨幅。”

“与98年相比，00年结束，江南地区的房价上涨了60%、盘唐、水原、高阳这些新城市也暴涨了70%.而实际上现在汉城的房价比起98年已经翻了足足两倍。”

“正是由于18坪的小型公寓供应突然中断，所以才引发了钟总统在任期间的‘全租房大乱’。”

“在这种情况下，汉城地区公寓重建的条件也得到放宽，暴增的全租房需求和全租房价格也提高了买卖价格。有不少炒房客专门买老旧公寓，然后再出售给房地产开发商建新小区，从而引发了投资性购房的狂潮。”

“98年时12月，房地产开发商等来了心心念念的房地产出售价格自主化，历届政府为了稳定住宅价格而一直抑制的房价宛如脱缰的野马，一路狂奔。”

“随后，汉城都市圈政府公共住宅用地建设的专用面积25.7坪（约合85㎡）的公寓的售价也实现了自主化。”

“现政府之所以提出这个政策，其实还是希望能够改善汉城平民居住难的措施。结果开发商纷纷推出精装修的公寓房，以‘内部装修高级化’为由争先恐后提高销售价格。”

“被逼无奈之下的买房人将目光对准了二手房，二手房的价格也随之上涨。99年3月份，钟总统又废除了房地产过户的年限限制，你刚买下一套房子，立马就可以转手卖出获利。”

“99年10月，钟总统又废除了住宅认购储蓄倍数和再中签限制。以前是无房者可以优先买到住宅，现在是只要有钱，就能买到房子。他们觉得还不够，他们还通过降低房屋过户的契税、提供低利息的住宅贷款来帮助房地产行业，这种火上浇油的措施让汉城地区的房价再也刹不住车了，现在大家进入了全民炒房的年代。因为很简单，只要你买到就是赚到。”宋熠说。

宋熠其实就是汉城这波房价暴涨的受益者，宋熠在01年上半年就在瑞草区和麻浦区入手10套高级公寓。

从美股市场赚到5亿美元以后，宋熠又在清溪川高架桥附近买下价值1800亿韩元的多套住宅。

不仅如此，宋熠还耗资710亿韩元在汉城龙头洞买下一块3000坪的地皮，这块地皮也可以建上千套豪华公寓。宋熠目前绝对是汉城地区首屈一指的“房叔”。

朴东浩听完宋熠的数据以后，他的神色一脸严肃，“触目惊心啊，短短两三年时间，汉城地区的房价就翻了一倍，怪不得我身边的年轻人都在抱怨买不起房子，认为现政府毫无作为，坐看房价节节高升。”

夏美爱也深有感触，“我记得宋部长也有两个孩子，建昊和静妍在汉城买房了吗？”韩国法律规定，非汉城户籍的公务员不能在汉城买房，公务员的子女不受此限制。

宋宇锡摇摇头，“现在一套好的公寓，动不动就要几亿韩元，就凭借我这点工资，哪里买得起？作为一家之主，没能给孩子提供一个好的经济条件，我感到很抱歉。”

韩国的国会议员是有工资的，他们年薪差不多在是韩国人均GDP的3.8倍，约合5万美元一年。其中包括每个月固定领取的一般津贴，立法活动费和其他特别活动费。

除了基本年薪以外，韩国国会还会给议员们支付相当金额的津贴，比如业务推进费、车辆维持费，通信及邮费、秘书室运营费等等。

可以这么说，宋宇锡四人除了个人需要支付部分房租（政府会补贴一部分房租，超出部分自己掏）以外，生活中的开销几乎都不需要自己花钱。

宋宇锡等人已经算是汉城地区的高收入人群了，宋宇锡还不能给宋建昊和宋静妍买房，汉城的房价有多离谱，可见一斑。

当然，现在宋建昊进入了LG公司的梁溪半导体项目，迎来一次大幅度的调薪，宋静妍又在IDG资本当投资经理。如果宋宇锡上任以后，他如果能够将房价稳定下来，那么他们努力个三五年，在汉城买套公寓应该不成问题。

周东泳以前是MBC新闻主播，身家不菲，早就在汉城购置了房产。这两年，他在汉城低买高卖，在房地产上也赚了不少钱，妥妥的隐形富豪一枚。

周东泳听到宋熠在批评钟晓桐政府的住宅政策，他忍不住替其辩护，“不管怎么说，钟总统的初衷还是很好的，而且这两年房地产市场的火热也确实让韩国的GDP连年增长，一定程度上摆脱了金融危机的影响。”

宋熠听到周东泳这么说，他看了周东泳一眼。宋宇锡、夏美爱和朴东浩三个人都是学法律出身，三个人不懂经济还情有可原，周东泳作为MBC的前新闻主播，他不可能不了解高房价的危害，不过他还是选择为汉城高房价辩护，很显然，周东泳和他一样是汉城高房价的既得利益者。

“周议员这么说，我并不反对。我没有把房地产行业看做洪水猛兽，一个稳重有升的房地产市场也是经济的强有力的助推剂，我只是认为需要抑制过热的房地产市场。”

“我举个最通俗的例子，钟总统为了刺激经济，接连废除了信用卡的使用规定，因为违背了市场经济学原理。”

“99年2月废除了办理与购物等相关的主要业务50%以上的业务限制，即允许信用卡公司进行现金服务等附带业务。”

“99年5月，政府又取消了每月70万韩元的现金服务上限。于是信用卡公司将原来业务大头支付结算抛到脑后，纷纷开始以现金贷款为主。”

“信用卡的利率也进一步放开，信用卡滞纳利息率为24%到29%，各种分期、取现手续费也高达19%到29%。如果债务逾期超过6个月，债务将翻一倍。”

“LG信用卡、现代信用卡、三星信用卡这些公司就像嗜血的鲨鱼一样，争先恐后发放信用卡。为了扩大信用卡的使用人群，政府扩大了信用卡购物的减税范围，各大商场和免税店优先使用信用卡。”

“00年1月份，政府还实施了收据彩票制，你通过信用卡消费，还可以凭借刷卡小票去抽奖。从去年7月份开始，政府已经允许信用卡企业在街头发展信用卡新用户。于是不仅在大学校园，信用卡企业甚至向未成年人和街头的露宿者发放信用卡。”

“已经有相当一部分学生在inshcool网站上炫耀他们拿到了人生的第一张信用卡。为了偿还信用卡，这些大学生放弃在假期去提升学历或者进企业实习，而是通过打零工来挣钱，毕竟他们又没有收入来源。”

“现在房产市场这么火热，银行的贷款额度已经发放完了，他们要筹集购房资金，只能将目标放在信用卡上。”

“根据inshcool的统计，目前韩国拥有4张信用卡的人数多达988万，约占韩国总人口的20%。如果给这些人降额，其中100万到150万人将成为信用不良者，未来一年，信用卡不良者将超过360万。”

“如果这样的事实变成现实，那么这次信用卡危机不亚于第二次金融危机。像LG信用卡这样的业内巨头到时候可能会陷入破产的危机。”宋熠提前预警。

事实就是如此，韩国最大的信用卡公司LG信用卡公司于03年11月16日因为短期资金流动性不足向韩国银行债权团求助，结果在韩国的金融市场上掀起了一阵巨大风波。在经历两次现金服务被中断的混乱以后，LG信用卡被以韩国产业银行为首的公司债权团委托经营。

夏东泳这下也忍不住皱眉了，按照宋熠的说法，LG信用卡这些信用卡公司的暴雷将不可避免。

现在已经是2002年，4月份新千年民主党将正式提名总统候选人，目前宋宇锡是党内热门人选，不过他也有实力强劲的竞争者。

如果宋宇锡赢得党内初选，那么凭借宋宇锡的高人气，宋宇锡当选下一届总统的可能性还是很大的。

宋宇锡和钟晓桐都出身于韩国政坛的湖南派，湖南地区向来是进步派候选人的大本营。韩国湖南地区包括全罗南道、全罗北道和光州市。

韩国总统卸任后的遭遇一般不会太好，为了自己能够得到善终，钟晓桐自然会不遗余力推举宋宇锡上位。那么宋宇锡政府一般会延续钟晓桐政府的外交和经济政策。

对于周东泳来说，汉城的房价一直上涨他并不关心，不过LG信用卡未来可能爆雷倒是可能会影响到他。因为宋宇锡如果当选总统，他将被提名担任韩国政府的一把手，成为韩国政坛的二号人物。

如果LG信用卡真的在03年倒闭的话，那么周东泳到时候势必要为这件事负责，到时候都有可能灰溜溜的辞职。

“听到宋代表这么说，我现在也认为有必要将‘改善汉城居民住房条件’作为我们的竞选口号。那么宋代表有什么具体的措施，来改善汉城居民的住房条件吗？”周东泳征询宋熠的意见。

宋熠见说服了周东泳，脸上露出笑容，“很简单，我认为有两个办法可以改善汉城居民的居住条件，一个是清溪川改造计划，这个我和朴议员讨论过了。另外一个办法就是迁都。”

02年韩国要同时举行总统换届和汉城市长选举，宋宇锡瞄准了总统的宝座，朴东浩则把目标放在汉城市长。宋宇锡的对手是保守派的老将李昌辉，而朴东浩需要战胜李光学。

“迁都？”宋宇锡有些疑惑。

“对，现在汉城都市圈太拥挤了，大企业和好的学校都挤在汉城，韩国其他城市的人拼了命想在汉城立足，新增人口和新增土地不成高，房价自然会一年比一年高。”

“如果在中部地区选择一个地方建立一个行政首都，将政府机关和大学迁过去，那么自然可以分散汉城市的人流。而且我们也可以吸引到忠清南道、忠清北道和大田市的选票。”宋熠说。

夏美爱听着宋熠在侃侃而谈，她留意了一下宋宇锡的神态，很显然宋宇锡明显心动了，能不能平抑汉城的房价并不重要，能够获得中部地区的选票，捞取名望才是宋宇锡目前最看重的。

现任总统钟晓桐在竞选国会议员期间有一位影子军师徐昌大。在郑浦西独裁统治期间，选举鬼才徐昌大在钟晓桐背后默默出谋划策，搅动竞选局面。用自己的方式影响着选举进程的，是改变了韩国选举形态的Kingmaker（王者制造）.

在认识徐昌大以前，钟晓桐7年内四次参与国会议员选举，全部失败，徐昌大的到来改变这一切。

从61年钟晓桐首次当选国会议员开始，在徐昌大的帮助下，钟晓桐在选举中节节胜利，最终耗费10年时间成为了新民党的总统候选人。钟晓桐能够在97年当选总统，也是他之前多年积累后的水到渠成。

如果宋宇锡听从了宋熠的意见，推行清溪川改造计划和中部地区建设行政首都，那么宋熠就成为了宋宇锡最为依赖的首席幕僚。

假设宋宇锡凭借“改善汉城居民住房条件”的口号成功赢得今年的总统选举，那么宋熠自然是宋宇锡竞选团队的头号功臣，夏美爱突然有一种历史照进现实的交错感.

《王者制造》确实是一部好看的电影，里面就讲述了徐昌大故事，辅佐三代总统。