看完现场的情况之后，裴谦让小孙把梁轻帆送到酒店休息，而自己则是回到神华豪景的办公室。

到目前为止，裴谦已经为树懒公寓确定了多重保险。

户型看似花里胡哨，实则一点都不实用；

为了防止被土豪看中，装修特意选用简约风格，避免豪气的“花园洋房”风格；

而且，买楼然后出租的这个模式，不管能不能租得出去，在几个甚至几十个周期内，都是不可能收回成本的。

一套房子带软装直奔350万，如果月租金定在8000甚至9000的话，即使一直有人入住，扣除保洁等各项开支，三四百个月才能赚回来。

在裴谦的记忆中，国内房子的租售比一直都不咋样，很多人之所以热衷于买房子，主要是看中了配套的户口、学区等福利，以及房子未来的增值潜力。

当然，房子本身是保值、甚至增值的，但只要裴谦不卖，房子本身的价值就永远都无法变现。

对于裴谦来说，房子的增值潜力是个负面因素，但房子再怎么增值，系统结算时也仍旧会按固定资产折算10%来计算，只要不贪，控制好固定资产的总量不超过系统初始资金的一半，就不会有太大影响。

所以，不管树懒公寓这个项目成或者不成，火或者不火，对于裴谦来说都是非常划算的。

当然，最好还是不火，这样每个月至少还能多损失十几万的租金。

仅仅这些对裴谦而言还是不够的，他还要用更多的办法来劝退目标用户，也就是那些喜欢小资情调的年轻人。

这个方法很简单，就是涨价，狠狠地涨价！

目前这样一套房子的租金，按照京州租房市场的合理价格来定位，差不多在6000左右，适合4到6人均摊，每人一千出头。

这个价格，比市面上的其他房子租金偏高一些，但考虑到是精装修、家具家电齐全的房子，这个价格很合理。

如果真定价6000一个月，这么大的京州肯定还是有人会来租的。

而系统又限制了价格不能超出合理水平太多，如果要涨价，就必须提供差不多价值的服务——不管顾客是否需要。

所以，裴谦决定给这套房子提供附加服务！

保洁：为树懒公寓的所有房子都强制提供保洁服务，你可以不用，但钱我是要收的。

雇佣一定数量的保洁人员，三天一小扫，七天一大扫，完全对标酒店服务。

管家：为每栋楼配备房屋管家，随时处理各种问题，同时要掌握所有租户的信息，拒绝不明人员进入，努力保障租户的各项权益。

如果房子出问题，管家可以直接动用树懒公寓的资金进行维修，裴总会非常乐意。

定期升级：每隔一段时间都会对房间进行升级，例如更新最新的智能设备、为租户提供最新的游戏设备、购买新游戏和各种视频网站的会员等等。

当然，这些东西都是属于树懒公寓的，租户无权带走。

加完这些之后，裴谦再度尝试着询问了一下系统，并且最终将这套房子的租金，定在9000一个月的档位！

房子是5室，但其中一间卧室的空间比较小，不适合居住，所以裴谦打算把这里安排成书房。

这样的话，这套房实际上是有4个卧室。

按照每个月30天来计算，每个房间的日租金都已经达到了80块钱左右，虽说依旧比京州当地的大部分中高档酒店要便宜，但已经碾压了京州九成九的出租房。

这样看的话，如果房子可以短租的话，依旧是具备一定性价比的。

所以，裴谦还有最后一个绝招。

不合租，不短租！

房子必须整租，每位租客和来访人员的信息都要在管家处登记。

房租可以月付，无需交押金，但租房合约只有半年、一年这两种选项，必须住满。

如果在期限内要退房也可以，不会扣钱，剩余租金也会退还，但顾客一年内不能再入住树懒公寓旗下的任何房子。

这样一来，想把树懒公寓当成酒店来住的人，应该也会望而却步了。

按照京州目前的工资水平，能租得起树懒公寓的，应该都是那些有钱人。

但有钱人自己能买得起房，干嘛要租呢？

至于一般的上班族，恐怕也只有腾达的员工能租得起了。

但是腾达员工要租树懒公寓的房子还想掏钱？门都没有。

裴谦考虑的是，树懒公寓前期先拒绝腾达员工入住，等裴谦验证了树懒公寓确实赚不到钱之后，再大规模地建设，然后安排腾达的员工入住，用员工福利抵消掉租金。

这样一来，就获得了双倍快乐！

当然，系统要求树懒公寓中只有一小部分的房子可以作为员工宿舍，这大概是为了保证这个项目有盈利的可能，性质不发生转变。

但裴谦只要建的树懒公寓足够多，总能装下所有员工的。

到时候一小部分给员工当宿舍住，大部分都租不出去一直空置，这还不得赔钱赔到飞起？

最后，裴谦还得为树懒公寓物色一名负责人。

之前新项目的负责人都是从其他部门调任，这次裴谦决定稍微改换一下思路。

让梁轻帆这个建筑师来负责树懒公寓，似乎是个不错的选择？

当然，他目前还是高岭设计公司的员工，但裴谦坚信，只要锄头挥得好，没有墙角挖不倒。

让一个年轻的建筑师来负责公寓的管理，这专业应该算是很不对口了吧？