第一还是限售和产权问题！

这些人才房虽然可以流入市场，但如果要出售，要十年后才可以解除限售！

而且，要先补偿回z府才能出售。

比如当时核定价为一百万元，七折买，那就得先补偿30万元给z府才行，才能拿到全部产权。

当然，如果涨价了，的确是能赚到了。

光“能流入市场”这个权限，相比星海集团的人才房政策的确是强不少。

星海集团的政策是如何的呢？

比如员工花了50万元买了房子，会按照银行基准利息49补偿进行回购。

如果住了十年，这个银行利息就是245万元。

也就是说，星海集团需要花50万+245万+装修折扣进行回购，员工不亏。

实际上，也相当于“涨价”了245万元，员工从星海集团赚到245万元利息。

如果员工贷款买，那多出的银行贷款利息，星海集团不会支付这一部分银行利息，会比这245万元多出一点，再加上星海集团补偿的245万元，可能只亏个一两万元利息。

越早买越便宜，如果第二年买，那就是50万元+245万元，这个房价并不是固定不变的。

但是，星海集团是百分百回购。

而温城的人才房，还得有人购买才行，如果没有人购买，那就相当于被死套了。

因为，这些人才房所处的位置和楼层，大多是各房开卖不掉的尾盘！

房开卖不掉房子，银行收不回贷款。

就特么的把风险转移到人才上来了！

这种楼盘，十年后，还不一定能卖得掉！

如果是火盘，房开怎么愿意卖给z府当人才房呢，想拿z府的钱可不容易。

第二个问题，说是本科生七折买房，还有很多的“条件”！

比如必须是市里的“紧缺专业人才”、全日制本科、要已与用人单位签订3年以上全职工作合同、在本地未有住房、年收入超过十万元等申购条件。

限制合同，特别是要求三年以上合同，对人才来说非常不利。

那就意味着不能跳槽，就算合同到期，也只能到本城另外一家企业或者单位工作。

企业利用员工签了人才房合同，就不愿意给这个员工涨工资，因为必须在企业里干满三年，而且能去的地方太少了。

第三个问题，人才房的核定价问题。

核定价会比房开定价偏低一点，但比实际价格偏高一点。

比如房开定价一百万元，核定价可能就是98万元。

但真实购买，会有各种优惠，比如参加房开的验资、冻资、开盘等活动，按时签约、一次性付款等优惠，实际价格只有95万元左右，如果是尾盘，甚至低到91万元。

所以说，七折还要打个折扣，大概是75折差不多。