“……东京的不动产价格要更高了。”

“两年内建成，骗人的吧？怎么可能办到……”

“如果是住友和三井联手，资金充足的话，也是有可能创造奇迹的吧？”

“不是说要抑制不动产的价格吗？这样下去的话，还怎么可能办到？”

“……”

和普通人的议论相比，堤义明却没心思关注这些了。

他面色沉郁，再次向电话里确认：“这个项目，已经办好了所有的手续，可以开动？”

这怎么可能？

一个位于港区银座旁的巨大项目，怎么可能不经过反复的论证，征求各方的意见，这么快就开始启动了？

而在那之前，他甚至没听说过住友和三井准备将那块地开始开发了。

“这里面的内情很复杂……”和堤义明有些私交的官员回答道，“国铁清算委员会需要足够的资金偿还债务，属于东霓虹分社的这块地，按照当初的约定后面是要用开发所得来支付的。另外，三井和住友在半导体协议事件里付出了很大的代价，这也算是一种补偿吧……堤会长，这个开发计划，对你们大崎新城的开发也是有利的吧？倒是现在对于政府进一步抬高东京不动产价格的做法，批评更多了……”

“有利？算是吧……”堤义明嘴上这么说，直觉却不对劲。

最主要的问题，难道不是住友和三井之前并不乐意在这种不动产价格的高位进行开发的吗？就连副都心的计划，也是让木下秀风这样的人冲在前头。

于是他问道：“开发模式呢？也是住友和三井成立的联合体吗？”

堤义明咨询了很多信息之后，才感觉更加不妙起来。

这样大的一个项目，三井和住友为什么选择在这个时刻启动？

陶大郎和木下秀风没有答应他参与到大崎新城这种模式更成熟的住宅不动产开发，怎么会愿意投入1500亿円开发那个“天国之门”？

一时之间，东京有许多不明所以的人，都惊愕地到处打听着这个项目有关的信息。

已经为此事默默准备了近两个月的这个项目，很快有更详细的信息被挖掘出来了。

这块地的价值超过10兆円，完整的土地所有权仍然握在国铁东霓虹手中。

而这个神乐町的开发模式，居然暂时是以借地权的方式进行开发的。这家名为神乐町不动产的株式会社，是租赁了这块地进行开发的。

这也就是说，将来开发出来的不动产，是时间有期限的租赁产权。

以商业为主的神乐町，这样一来似乎就不会过于抬高东京的不动产价格了，毕竟产权不完整。

这也有说头：地价就超过10兆円，如果真的进行永久产权开发，那么得拿出多少钱来进行土地出让？

然而堤义明等人随后就明白了：这是先以租赁产权的方式进行开发，随后霓虹不动产的价格如果跌下来了，再出让到手上变为永久产权不就行了？

可他们还是想不通，如果是这样的话，就算两年内能建好，想赶在不动产价格回落之前卖出去，不还是没办法在当时拿到永久产权吗？毕竟不动产价格还没回落，他们始终不会掏出那么多钱，将土地的完整所有权拿到手。

除非还有别的内幕！

这么大的项目毕竟惹起了诸多注意，这个内幕也很快被探听清楚了。

无非只是一个很平常的条款：神乐町不动产可以拥有这块土地的完整产权，但必须在10年内完成整个规划的开发，并且完成对土地产权的购买。

一切都为了推动整个项目早点进行开发，别让国铁东霓虹承担的这部分债务无力清偿。而开发所得，神乐町内的开发商有优先权在10年内完成整个土地产权的购买，购地款用于国铁东霓虹进行债务清偿。

10年内购买土地……

堤义明等人都懵了，凭什么？

凭他们是住友和三井？

为什么其他财团没有意见？

10年内，如果土地价格跌回去了，他们岂不是可以低价将土地彻底购置过去？

等到堤义明等人再更深入地了解了一下之后才发现，作为交换，国铁其他分社，一些资产由其他财团开发的话，同样享受了这样的条件。

似乎一切都为了国铁清偿债务在让路！

“这是彻彻底底的侵吞！”堤义明脸色铁青，凭什么他们得先买到土地，再来进行开发。而这些大财团，却可以先开发，拿永久产权卖出去之后，再拿钱买到土地？

一时之间，舆论汹汹烧向这种处置方式。

樱花再次盛开，平成初年的樱花似乎也更加璀璨。

4月1日，消费税正式施行，反对内阁、反对神乐町这种骚操作的声浪越来越大。

然而一切似乎不可阻挡，天国之门居然就这么开工了。神乐町内的其他区域，其他基础工程也开始兴建。

“这样的方法，真的就够了吗？”竹上踏拿着一份方案，喃喃地问面前的青木坪。

“现在，只能这样做了。”青木坪脸上多了很多生机，“这样的话，里库路特事件，就能够平息了！”

“但我的路，也到此为止了啊……”竹上踏很留恋，但也很无奈。

“宇野桑会做好的！”青木坪反而很急促一样，“虽然不再在前台，但这样才能保证我们影响力的延续。竹上大人，这可是陶君在米国那边得到的明确答复。只要用这种办法，他们就会发动力量，让里库路特事件仅止于此，不至于牵连到我们，甚至中曾大人！”

“其他人怎么说？”

“一切都为了稳定地执政，大家对我们派系的利益，也做出了妥协！”

“但愿他们会兑现承诺吧。”竹上踏嘴上说的他们，也不知道是指米国那些财团，还是指其他派系的大佬们。

4月中旬，推动着反对神乐町模式的那些不动产大佬们都消停了，反而争先恐后地投入到另一场争夺，还没宣之于众的争夺。

从米国再次回到东京的陶知命，走进了会议室时，上一次出现在这里的大佬们又齐齐在场。

“失礼了，从机场过来的时间，比预计的多了一些。”

住友成弥他们都看着陶知命，眼神凝重：“一切都要看下一步，里库路特事件能不能停止了。”

“这一点，他们已经保证了。”陶知命坐下来才笑着问，“现在，有多少资金愿意参与到神乐町的开发中了？国铁东霓虹的上市计划准备如何？”

房间里反倒沉默了下来，看向陶知命的眼神有些复杂。

“……这是看恶魔的眼神吗？诸位，既然未来的崩盘不可避免，用各种方式主动去迎接、尽力控制才是最妥当的吧？”

“只是没想到，计划真的推到了这一步。”安斋善卫感慨地说道，“让全体国民分享国铁不良资产民营改革后的未来收益吗？这下，有太多人会被圈到这场造富神话里了。”

陶知命等人终于抛出了神乐町计划最狠的一招。

“价值10兆円”的一块地将于10年内完全出售，国铁东霓虹将极大优化债务状况，未来无限。在这种利好消息下，继NTT后，又一支必定大涨的股票，国铁东霓虹将要公开上市了。同期，自然还有另外两支同样前景“光明”的国铁分社上市。

而与此同时，神乐町不动产也将面向其他不动产商和金融机构出售企业债券，搭配股份募资。

普通老百姓通过国铁的股票上涨获利，像堤义明这样的人通过进入神乐町股东序列或者购买债券，来分享这个神乐町不动产即将在未来比现在可能低一些的地价收购这块地带来的收益。

信息层次不同的人，全都皆大欢喜。

大家都有着光明的未来。

仅仅除了一点：现在谁也料不到，短短数年后，霓虹的股市和不动产都会崩得那么惨。

惨啊！